Immobiliengeschäfte sind mit Nebenkosten verbunden. An dieser Stelle bieten wir Ihnen eine detaillierte Übersicht dieser Nebenkosten.

Nebenkosten Miete  Nebenkosten Kauf

Nebenkosten Kauf

Beim Kauf einer Immobilie ist zu beachten, dass zusätzlich zum Kaufpreis weitere Kosten, die sogenannten Nebenkosten, anfallen können. Die wichtigsten dieser Nebenkosten sind nachfolgend angeführt. 

1. Grunderwerbssteuer:

• 3,5 % des Kaufpreises
• vom Finanzamt berechnet
• (wenn Kaufvertrag zwischen nahen Verwandten: 2 % des Kaufpreises)

2. Eintragungsgebühr – Grundbuch:

• 1 % des Kaufpreises (für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch)

3. Vermittlungsprovision:

4. Errichtung des Kaufvertrages:

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung fallen beim Notar oder Rechtsanwalt im Rahmen der jeweiligen Tarifordnung des Urkundenerrichters an.

5. Finanzierungskosten:

Wenn der Kaufpreis teilweise oder ganz fremdfinanziert wird, fallen zusätzlich an:

• 0,8 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten bis zu einer Laufzeit von fünf Jahren) bzw. 1,5 % bei Kontokorrentkrediten mit einer Laufzeit über 5 Jahre.
• 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr

Nebenkosten Kauf.pdf

Nebenkosten Miete

1. Vergebührung des Mietvertrages:

1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. Ust.)

• bei unbestimmter Vertragsdauer vom dreifachen Jahreswert
• bei befristeter Vertragsdauer auf die Vertragsdauer, höchstens das 18fache
• bei befristeten Mietverträgen von Wohnungen sind die Gebühren mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.

2. Vertragserrichtungskosten:

Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunderrichters.

2. Vermittlungsprovision:

Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen. Dieser besteht aus:

• Haupt- oder Untermietzins,
• anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben,
• Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift),
• allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegen-
  stände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.

Vermittlung durch Immobilienmakler , der nicht gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet	Höchstprovision zuzüglich 20 %USt bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art
Vertragsdauer	Vermieter	Mieter
unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre	3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen	3 Bruttomonatsmietzinse
Frist genau 3 Jahre	3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen	2 Bruttomonatsmietzinse
bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit	----	Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Geschäftsräume sowie Wohnungen, die nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegen (wie beispielsweise Ferienwohnungen oder Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern) können beliebig befristet werden.
Beträgt die Frist weniger als 2 Jahre, kann 1 Bruttomonatsmietzins als Provision mit dem Mieter vereinbart werden, beträgt sie mindestens 2, aber höchstens 3 Jahre, so sind 2 Bruttomonatsmietzinse zulässig.
Bei Verlängerung gibt es die Möglichkeit der Ergänzung auf drei Bruttomonats-mietzinse.
Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 Bruttomietzinse) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden.

Untermietverträge über einzelne Wohnräume, unabhängig von Dauer	1 Bruttomonatsmietzins	1 Bruttomonatsmietzins
Vermittlung durch Immobilienmakler, der gleichzeitig Hausverwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet	Höchstprovision zuzüglich 20% USt bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiet- verträgen über Wohnungen (auch Eigentumswohnungen, wenn der Auftraggeber Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist)
Vertragsdauer	Vermieter	Mieter
unbestimmte Zeit / Frist 3 oder mehr Jahre	2 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen	2 Bruttomonatsmietzinse

Haupt- oder Untermietverträge über Geschäftsräume, Eigentumswohnungen (wenn der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist) und Untermietverträge über einzelne Wohnräume unterliegen derselben Regelung wie die Vermittlung durch den Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des betreffenden Gebäudes ist (s. oben A.).

Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig miteinzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (Angemessener Mietzins, Richtwertmietzins).

Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.

Nebenkosten Miete.pdf