Zentral gelegenes Geschäftslokal mit Lager am Donaukanal
Büro / Praxis
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1020
Wien
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Verkehrsanbindung aus, was es für Kunden und Besucher äußerst zugänglich macht. Durch die Nähe zum Schwedenplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, ist es bequem über die wichtigsten Straßen- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen erreichbar. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in den nahegelegenen öffentlichen Parkgaragen zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Zentral gelegenes Geschäftslokal mit Lager am Donaukanal
Das Geschäftslokal erstreckt sich über drei Ebenen eines Wiener Altbaus und bietet eine Gesamtfläche von ca. 395 m². Es steht ab sofort zur befristeten Vermietung für 7 Jahre zur Verfügung.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Das durchdachte Layout ermöglicht eine vielseitige Nutzung, wobei darauf hingewiesen wird, dass eine Nutzung als Arztpraxis oder Gastronomie nicht gestattet ist.
Die nutzbare Fläche beträgt etwa 287 m², während die restlichen 108 m² aufgrund der Raumhöhe lediglich als Lagerflächen geeignet sind.
Die Ausstattung umfasst robuste Parkett-, Stein- und Fliesenböden sowie teilweise historische Decken und Verzierungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Kosten separat abgerechnet werden. Der Gesamtzustand des Lokals wird als sanierungsbedürftig eingestuft.
Für weitere technische Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Einheit basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2196
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.036,96 € |
| Kaltmiete: | 2.750,00 € |
| Betriebskosten: | 713,04 € |
| MwSt Gesamt: | 550,00 € |
| Nutzfläche: | 395,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 164,30 kWh/m²a |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung
Catharina Chalupa, MSc
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45
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