Modern Wohnen in Breitenlee
Wohnung
- Maisonette,
1220
Wien
Diese Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, die Busse der Linie 24A und 25B bringen Sie rasch zum Kagraner Platz, wo Sie Anbindung mit der U1 Richtung Innenstadt oder mit der Straßenbahn der Linie 26 Richtung Floridsdorf haben. Mit der Buslinie 97A gelangen Sie in wenigen Minuten zur U2 und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A23 (Tangente). Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Bäcker (Ströck), mehrere Supermärkte sind mit dem Bus oder Auto in ca., 5 Minuten zu erreichen. Ein Gasthaus befindet sich ebenfalls direkt gegenüber. Ein hoher Freizeitwert ist gegeben. Der Hirschstettner Badeteich (Ziegelhofteich) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt für Allgemeinmedizin, sowie mehrere Fachärzte sind im näheren Umfeld angesiedelt.
Beschreibung der Immobilie
Modern Wohnen in Breitenlee
Zur Vermietung gelangt eine Maisonettwohnung mit ca. 37m² Wohnfläche im Herzen von Breitenlee, welche sich im 1. Stock (ohne Lift) befindet und südseitig orientiert ist. Sie betreten die Wohnung über ein Vorzimmer, welches Sie weiter in die ca. 14m² große Wohnküche und ein Badezimmer führt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie über eine Treppe in das ca. 13m² große Schlafzimmer.
Die Küche ist mit sämtlichen Geräten (Backrohr, Herd, Dunstanzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet und in Laminat verlegt. Im verfliesten Badezimmer befinden sich Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in Laminat verlegt.
Die Beheizung erfolgt mit Gas mittels Fußbodenheizung.
Die Betriebskosten sind bereits in der ausgewiesenen Miete inkludiert. Die Heiz- und Warmwasserkosten, sowie Strom kommen noch zur Miete hinzu!
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2003/10659
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 620,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 491,64 € |
| Kaltmiete: | 563,64 € |
| Betriebskosten: | 72,00 € |
| MwSt Gesamt: | 56,36 € |
| Wohnfläche: | 36,79 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Kubicek
Alois Kubicek GmbH
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