RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN SPARBACH/HINTERBRÜHL ZU KAUFEN!

RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN SPARBACH/HINTERBRÜHL ZU KAUFEN!

RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN SPARBACH/HINTERBRÜHL ZU KAUFEN!

Diese moderne, sonnige Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück kommt im schönen Sparbach (Gemeinde Hinterbrühl) zum Verkauf.

Das Haus wurde dieses Jahr neu gestrichen und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und neu ausgestattet (letzte Renovierung 2024!).

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 219 m² (ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 82 m² Keller + ca. 22 m² Lagerraum neben Haus).

ImErdgeschoß befinden sich ein Büro, das sehr große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und ein getrenntes Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Im Obergeschoß befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein Dachboden ist auch vorhanden.

Im Kellergeschoß befinden sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, der Fitnessraum, die Sauna mit der 2. Dusche und ein zusätzlicher Kellerraum zum Lagern. Über einen Ausgang gelangt man vom Keller auch in den Garten.

Im Außenbereich befindet sich ein Wintergarten/Eingangsbereich und der extra ca. 22 m² isolierter Lagerraum/Büro für Gartenmöbel etc.

Auf der Straßenseite befindet sich ein eigener großer Parkplatz.

Das Haus wurde 1996 erbaut und wurde zusätzlich zu der Isolierung mit Kork noch extra isoliert.

Geheizt wird mit einer servicierten Gas-Zentralheizung und ein geschmackvoller Schwedenofen liefert zusätzlich wohlige Wärme.

Hochwertiger Eichenparkettboden, Granit- und Feinsteinzeugfliesen sind verlegt worden und die moderne Küche rundet dieses Angebot noch ab.

Der südseitige Garten in leichter Hanglage bietet eine ca. 40 m² große Terrasse (ca. 24 m² überdacht), die zum Verweilen einlädt und den Fernblick nach Süden ins Grüne und Ferne.

Ein Brunnen ist auch vorhanden und der Badeteich, der sich großteils auf dem Nachbargrundstück befindet, wird beim Verkauf auf das Nachbargrundstück verkleinert (Kosten für Zaun und Teichverkleinerung) tragen die Nachbarn (gleiche Eigentümer von der zu verkaufenden Doppelhaushälfte).

Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 88,-- / Monat, die Gas-Vorschreibung pro Monat für das Jahr 2023 ca.€ 205,--.

 

Variante 1: Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück:€ 695.000,--

Variante 2: Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² Nachbar-Baugrundstück):  € 1.190.000,--

Variante 3: 1.001 m² Baugrundstück (Nachbargrundstück): € 595.000,--

Kaufnebenkosten ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Maklerhonorar).

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen.

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap