Im Herzen von Baden: 3-Zi.-Wohnung mit Gartennutzung
Wohnung
- Etage,
2500
Baden
Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten. Diese Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Kurpark oder der Volksschule am Pfarrplatz entfernt. Zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Im Herzen von Baden: 3-Zi.-Wohnung mit Gartennutzung
Der romantische Flair der Jahrhundertwende schwingt mit, wenn Sie diese Wohnung im 1. Obergeschoß betreten: alte Holzdielen- und Parkettböden, große Kastenfenster mit Holzläden, die viel Licht in die Wohnung lassen, Doppelflügeltüren und hohe Räume sind die charakteristischen Merkmale. Drei große, helle Räume erlauben Ihnen eine Möblierung nach Ihren Wünschen. Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Sommer können Sie ein schattiges Plätzchen im Garten des 4-Parteien-Hauses finden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7509/64
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 960,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 692,73 € |
| Kaltmiete: | 872,73 € |
| Betriebskosten: | 180,00 € |
| MwSt Gesamt: | 87,27 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 178,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,80 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
T +43 650 260 13 10