PREISREDUKTION: Anlegerpaket: 4 Geschäftslokale in Toplage des 18. Bezirks - ca. 5% Rendite

PREISREDUKTION: Anlegerpaket: 4 Geschäftslokale in Toplage des 18. Bezirks - ca. 5% Rendite

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen vier attraktive Geschäftslokale in bester Lage der Einkaufsstraße Währinger Straße im 18. Bezirk. Alle Geschäftsräumlichkeiten sind räumlich voneinander getrennt und derzeit unbefristet vermietet. Die Währinger Straße zwischen dem Gürtel und Aumannplatz ist eine beliebte Einkaufstraße. Der unmittelbar in der Nähe befindliche Kutschkermarkt sorgt für einen großen Einzugsbereich. Die Geschäftslokale sind derzeit vermietet an ein Reisebüro, einen exquisiten Kindermodenhersteller und ein Bekleidungsgeschäft. Die vierte Räumlichkeit dient als Lager eines in der Nähe befindlichen Gewerbebetriebs.

Kostenzusammensetzung: 
Die monatlichen Kosten bzw. Einnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

L1: 118,90 m²

• Reparaturrücklage: € 157,30 netto
• Betriebskostenakonto: € 160,84 netto
• Hauptmietzins: € 1.619,17 netto
• Werbeflächeneinnahme: € 192,61 netto

L2: 94,31 m²

• Reparaturrücklage: € 124,30 netto
• Betriebskostenakonto: € 127,58 netto
• Hauptmietzins: € 1.491,66 netto

L3: 73,73 m²

• Reparaturrücklage: € 96,80 netto
• Betriebskostenakonto: € 99,74 netto
• Hauptmietzins: € 1.191,93 netto

L4: 25,72 m²

• Reparaturrücklage: € 30,80 netto
• Betriebskostenakonto: € 34,79 netto
• Hauptmietzins: € 417,49 netto

Gesamte Mietzinseinnahme monatlich: € 4.912,86 netto

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 beträgt € 2.840,14.

Die Objekte werden nur im Paket verkauft.

Verkehrsanbindung:

Verkehrstechnisch ist die Währinger Straße optimal angebunden. Die U-Bahn-Station Währinger Straße der Linie U6 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Martinstraße der Straßenbahnlinien 40, 41 erreicht man zu Fuß in 2 Minuten. Die direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten ist damit gegeben. 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap