# SQ - KLEINES ABER FEINES UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI DER U1 U-BAHNSTATION PRATERSTERN

# SQ - KLEINES ABER FEINES UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI DER U1 U-BAHNSTATION PRATERSTERN

Objektbeschreibung:

• Lage: Heinestraße, 1020 Wien
• Größe: ca. 50 m²
• Art: Geschäftslokal, Gastro möglich
• Zustand: Gepflegt
• Mietzins: Derzeitiger Nettohauptmietzins beträgt € 1.609 pro Monat.
• Mietzins pro Jahr: ca. 19.308,--
• Nettorendite: ca. 6%
• Mietverhältnis: Unbefristet vermietet

Lagebeschreibung:

• Die Heinestraße befindet sich im 2. Bezirk von Wien, Leopoldstadt.
• Gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus.
• Attraktive Umgebung mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften.
• Nähe zur Donau mit Freizeitmöglichkeiten und schöner Aussicht.

Ausstattung:

• Großes Schaufenster für eine gute Präsentation der Waren oder Dienstleistungen.
• Eigene Sanitäranlagen.

Besonderheiten:

• Unbefristetes Mietverhältnis bietet langfristige Planungssicherheit.
• Attraktive Lage in einem lebendigen Stadtviertel mit guter Infrastruktur.
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung des Geschäftslokals.

Konditionen:

• Monatlicher Mietzins: € 1.609,-- netto 
• Betriebskosten: ca. € 95,91,-- zzgl. 20% USt.
• Kaufpreis: € 339.500,--
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap