Mehr Ruhe geht nicht: Ruhige sanierte Altbau-Wohnung mit BALKON in bester ruhiger Wohngegend im 5. Bezirk
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Beschreibung der Immobilie
Mehr Ruhe geht nicht: Ruhige sanierte Altbau-Wohnung mit BALKON in bester ruhiger Wohngegend im 5. Bezirk
Nur 7 Minuten zur zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße! Fertigstellung in 2028!
Hier lassen Sie den Lärm der Großstadt hinter sich:
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mitten im 5. Bezirk, zeichnet sich diese Altbauwohnung durch ihre ABSOLUTE RUHELAGE aus. Komplett in den Innenhof ausgerichtet, dringt kein Geräusch zu Ihnen!
Die Wohnung:
- 2012 umfassend saniert, ausgezeichneter Zustand
- Moderne EWE-Küche
- Moderne Sanitärausstattung
- Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne UND bodengleicher Dusche
- 56,6 m2
- Gemütliches und geräumiges Wohnzimmer/Wohnküche mit Ausgang zum
- Balkon (5,5m2) in den Innenhof
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- WC im Badezimmer
- Geschmackvoll möbliert mit jeder Menge Stauraum
- 1. Liftstock
- Das Wohnhaus wurde im Zuge des DG-Ausbaus 2011/12 umfassend saniert
Die Lage:
Ruhige Wohngegend mitten im 5. Bezirk
Busstationen 12A und 14A in Gehweite
Betriebskosten: EUR EUR 202,60 (inkl Rep.fonds: EUR 58,80) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 50.000!
Angebotspreis: NUR EUR 259.000
Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7753/1186
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1900 |
Zustand: | Voll_saniert |
Möbliert: | Voll |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 119,97 € |
MwSt Gesamt: | 13,08 € |
Wohnfläche: | 56,60 m² |
Nutzfläche: | 56,60 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Keller: | 3,00 m² |
Heizwärmebedarf: | C 88,60 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,66 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner
IMMONATION
T +43 676 324 45 02