*4.000€ /M² IN 3 BEZIRK, JA ES IST MÖGLICH * ZUKUNFT SICHERN * UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN IN BESTER LAGE *
Wohnung
,
1030
Wien,Landstraße
in Nähe des Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusive Wohnungspacket welches in Eigentum verkauft wird und Ihre Zukunft absichern wird: Die Wohnungen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz: ✹ U-Bahn: U3 Rochusgasse liegt 550m entfernt bzw. die Wien Mitte ist in 10 min zu Fuß erreichbar. ✹ S-Bahn : Alle inneren S-Bahn Linien zwischen Meidling und Floridsdorf sind vorhanden bzw. die direkte Anbindung zum Flughafen mittels Cat und S7 ✹ Straßenbahnlinien : die Linie O liegt 150m entfernt ✹ Buslinie : 4A befindet sich um die Ecke und ist in 2 min zu Fuß bzw. 74A ist in 8 min zu Fuß erreichbar. ✹ Gleich um die Ecke befinden sich zahlreiche Supermärkte bzw. "The Mall" Wien Mitte, welche über alle Geschäfte des täglichen Gebrauch verfügt sowie einen kleinen Sparexpress der auch am Sonntag geöffnet ist. ✹ eine Vielfalt von Restaurants, Bars und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. ✹ Für eine Grünoase sorgt der Stadtpark den Sie in 10 min erreichen können Bzw. Arenbergpark liegt nur 350 m entfernt
Beschreibung der Immobilie
*4.000€ /M² IN 3 BEZIRK, JA ES IST MÖGLICH * ZUKUNFT SICHERN * UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN IN BESTER LAGE *
Bei dem exklusiven Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Rendite zwischen 2 % und 2,9 % bei einer durchschnittlichen Hauptmiete von 9 €/m².
Natürlich besteht die Möglichkeit auch nur einzelne Wohnungen zu erwerben.
Wohnungsliste des angebotenen Wohnungspaket bzw. zum Einzelverkauf:
- 91,83 m² + 12,12 m² Balkon ; 3 Zimmer ; 3 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.950,- € / m² oder 454.558,50-€ > Rendite Aktuell 2,25%
- 39,82 m² ; 1 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder 189.145,-€ > Rendite Aktuell 2,16%
- Lager 10,97 m² ; EG ; Verkaufspreis : 2.000,- € / m² oder 21.940,-€ > Rendite Aktuell 6,63%
- 135,19 m² + 4,38 m² Balkon ; 5 Zimmer ; 1 Liftstock; Verkaufspreis : 5.350,- € / m² oder 723.266,50-€ > Rendite Aktuell 2,45%
- 71,26 m² + 26,31 m² Garten ; 2 Zimmer + Kabinett ; EG ; Verkaufspreis : 4.500,- € / m² oder 320.625,-€ > Rendite Aktuell 2,75%
- 111,38 m² + 19,30 m² Garten ; Loftartige 2 Zimmer ; EG ; Verkaufspreis : 4.000,- € / m² oder 445.520,-€ > Rendite Aktuell 2,66%
- 48,84 m² ; 1,5 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder 231.990,-€ > Rendite Aktuell 2,67%
- 64,01 m² ; 2 Zimmer + 1 Kabinett ; 2 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.400,- € / m² oder 281.644,-€ - Rendite Aktuell 2,97%
- 84,41 m² ( WC am Gang) ; 4 Zimmer + Kabinett ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 3.900,- € / m² oder 329.199,-€ > Rendite Aktuell 0,37%
Packet von 7 Wohnungen und einen Lager mit guter Rendite.
Gesamt Wohn/Nutzfläche von 657,70 m² mit 62,11 m² Außenfläche
Verkaufspreis : 4.000,- €/ m² oder 2.630.000,-€ > Rendite Aktuell 2,66% ( HMZ soll per anno 69.911,- € )
Eine Sanierung mancher Einheiten wird nach Beendigung bzw. Leerstehung der Wohnung nötig sein (von kosmetisch bis zu umfangreichen Sanierung)
Die Wohnungen sind alle mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
EINE BESICHTIGUNG DER WOHNUNGEN IST AUFGRUND DER PRIVATSPHÄRE DER MIETERN NICHT MÖGLICH!! Jedoch kann Fotodokumentation bei Interesse übermittelt werden.
Heizwärmebedarf: 123,6 bzw. 216,65 kWh/m2
Klasse: D bzw. E
Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, serbisch oder Italienisch.
"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST"
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
zuzüglich Kaufnebenkosten
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto)
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2017487
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 2.630.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.998,78 € |
| Wohnfläche: | 657,70 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 123,60 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Alexis Forabosco
Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH
T 01/ 715 30 41-0
H 0699 171 03 275
F 01/ 715 30 41-20