HOFRUHELAGE! SANIERTER 2 ZIMMER ALTBAU MIT PERFEKTER INNENSTADT-ANBINDUNG

Wohnung , 1090 Wien,Alsergrund


Diese sanierte Wohnung befindet sich im 9. Wiener GemIneindebezirk in unmittelbarer Nähe zum AKH und der Ubahn-Station Alser Straße (U6). Das Objekt besticht durch die absolute Hofruhelage und die perfekte Anbindung in die Innenstadt. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße) sowie die Straßenbahnlinie 43 und der Nachtbus N8. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Schottentor/Universität (U2). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

HOFRUHELAGE! SANIERTER 2 ZIMMER ALTBAU MIT PERFEKTER INNENSTADT-ANBINDUNG

IN WENIGEN MINUTEN IN DER INNENSTADT



Diese schön sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende nahe dem AKH. Im Jahr 2012 wurde das Haus hofseitig gedämmt wodurch sich die Energiewerte stark verbessert haben. Die Wohnung besticht vor allem durch die absolute Hofruhelage und die perfekte Anbindung in die Innenstadt. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße) sowie die Straßenbahnlinie 43 und der Nachtbus N8.



Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • WC
  • Bad mit Dusche und Waschbecken
  • moderne Küche mit WM-Anschluss
  • 1x Wohnzimmer mit Grünblick
  • 1x Schlafzimmer mit Grünblick




Die Wohnung wurde im April 2024 neu saniert.





Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • neues Laminat
  • neuer Fliesenboden in Vorzimmer, Bad und WC
  • hochwertige Armaturen in Küche, Bad und WC
  • moderne Küche mit Geräten
  • moderne Fenster mit Doppelverglasung
  • Gegensprechanlage




INFO:



Innenhoffassade wurde 2012 gedämmt sodass sich die Energiewerte deutlich verbessert haben.



Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.





Kosten:



  • KP: EUR 225.000,-
  • monatliche Betriebskosten: EUR 122,99 inkl. USt..
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 48,70
  • GESAMT: EUR 171,69
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.



Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7320/189

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 225.000,00 €
Betriebskosten: 111,81 €
MwSt Gesamt: 11,18 €
Wohnfläche: 47,00 m²
Nutzfläche: 47,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  70,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,46
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

WISION HOME GmbH

Clemens Gamlich

WISION HOME GmbH

T +43 664 543 61 53