CHARMANTE EINZELHÄUSER - LOBAU NÄHE - GRÜNRUHELAGE - HAUS - GARTEN - PARKPLATZ
Haus
- Einfamilienhaus,
1220
Wien
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen (Lobau) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobus 26A fährt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Seestadt Aspern, das Marchfeldcenter und die Stadtgrenze zu Niederösterreich. In der Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt n der näheren Umgebung erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Marchfeld Center in Groß Enzersdorf. Außerdem finden Sie hier eine breite Auswahl an Restaurants sowie ein verlockendes Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Reitzentrum, den malerischen Seepark mit dem Asperner See in der Seestadt und diverse Vereine. Die Bewohner dieser Gegend können nicht nur in ihren eigenen gemütlichen Eigenheimen mit Gärten Ruhe und Erholung finden, sondern auch in den großzügigen angrenzenden Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und belebenden Fahrradtouren oder Läufen einladen.
Beschreibung der Immobilie
CHARMANTE EINZELHÄUSER - LOBAU NÄHE - GRÜNRUHELAGE - HAUS - GARTEN - PARKPLATZ
NEUBAUPROJEKT
3 EINZELHÄUSER
1220 Wien - Gruntzelstraße
In einer Grünruhelage im 22. Bezirk, nahe der niederösterreichischen Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht dieses charmante Neubauprojekt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m² entstehen 3 charmante Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern, einem gemütlichen Garten, samit Terrasse, sowie einem Autoabstellplatz.
Die dreigeschossigen Häuser bieten je eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m².
Details zu den Einfamilienhäusern:
Alle 3 Häuser haben eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m² und einen Eigengarten von ca. 110m² - 138m².
Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem Vorzimmer, das den Weg zu einer Wohnküche und einem Essbereich bietet. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC, eine Speisekammer/Abstellraum und einen Technikraum - das für zusätzlichen Komfort sorgt. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt zur Terrasse und den begrünten Eigengarten.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem WC. Weiters verfügt das Badezimmer über ein öffenbares Fenster.
Das 2. Obergeschoss verfügt über 1 großes Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Schrankraum, sowie einer ca. 27 m² großen Terrasse.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Fenster im Badezimmer sowie im Schrankraum sind vorhanden.
Die Häuser werden 2024 erbaut und würden ca. 6-7 Monate dauern. Nun liegt es an Ihnen Ihr Traumhaus zu gestalten.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/76
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Wohnfläche: | 142,19 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Stellplätze: | 3 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80