NEUBAU! ERSTBEZUG! 5 Zimmer, Garten, Dachterrasse, Parkplatz uvm.
Haus
- Doppelhaushälfte,
1220
Wien,Donaustadt
,
Grossmannstraße
Diese Immobilie befindet sich in 1220 Wien, in der Nähe der Kirschenalle und des Nationalparkes Donau-Auen. Es gibt viele Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe, wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Post und Bus. Es ist eine schöne Doppelhaushälfte, in einer ruhigen und sicheren Umgebung und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Lobau. Das Einkaufscenter "Marchfeldcenter" - mit vielen Einkaufsmöglichkeiten - ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Doppelhaushälften befinden sich im Herzen von Essling (1220 Wien) - Nähe der Kirschenalle. Die Kirschenalle ist natürlich im Frühjahr bei der Kirschenblüte ein Erlebnis, wenn die Bäume in prächtigen Arben für ein beeindruckendes Bild sorgen. Das gesamte Areal beträgt ungefähr 10.000 m² und wurde mit Sitzgelegenheiten bestückt, um sich gemütlich niedersetzen zu können. Tisch-Sessel-Kombinationen laden zur Jause ein. Die Kirschenallee ist bei weiten nicht so bekannt wie beispielsweise die Hauptallee im Wiener Prater, aber sie ist ebenso eine Reise wert und bietet Entspannung in der Freizeit an. Sie stellt auch eine Verbindung zur Lobau dar, die als Erholungsgebiet und Ausflugsziel dient. Die Esslinger Hauptstraße ist mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Verschiedene Autobuslinien fahren direkt zur U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der Esslinger Hauptstraße gegeben. Ein Einkaufscenter "Marchfeldcenter" ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Lobau (Nationalpark Donau-Auen) hat eine Fläche von ca. 2.300 Hektar und ist mit einer wunderbaren Wasserfläche und einer beeindruckenden Pflanzen- und Tierwelt ein idealer Erholungsort. Auch die Donauinsel ist in der Nähe gegeben und kann mit dem Fahrrad ideal erreicht werden.
Beschreibung der Immobilie
NEUBAU! ERSTBEZUG! 5 Zimmer, Garten, Dachterrasse, Parkplatz uvm.
SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTEN NÄHE KIRSCHENALLEE ZU VERKAUFEN
1220 Wien (Essling) – Grossmannstraße 18
Entdecken Sie diese schöne Doppelhaushälfte in 1220 Wien - Donaustadt! Dieses wunderschöne Haus bietet eine unglaubliche ca.160 m² Fläche und 5 Zimmer.
Genießen Sie den Garten mit Terrasse, die offene Wohnküche mit großen Fensterfronten welche ein helles Zuhause schaffen, 3 WCs, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster und Doppelwaschbecken, Dusche, Parkplatz, Klimaanlagenvorbereitung, Luftwärmepumpe und Nordwestbalkon / Dachterrasse.
Diese erstaunliche Immobilie liegt nur einen Steinwurf vom Nationalpark Donau-Auen entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus und den vielen Einrichtungen in der Nähe, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, etc fühlen Sie sich von Anfang an hier wie zu Hause.
Doppelhaushälfte / HAUS A:
- Wohnnutzfläche ca. 160 m²
- Garten + Terrasse ca. 51,47 m²
- Terrasse im DG ca. 14,13m²
- Großes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer im OG mit Badewanne und Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche und WC
- Gäste-WC im EG
- Vorzimmer
- Vollkeller
- PKW-Abstellplatz
- ERSTBEZUG / NEUBAU
- Baujahr 2023
- Fertigstellung ca. Spätsommer/Herbst 2023
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassiv
- Vollwärmefassade
- Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
- Sicherheitseingangstüre
- Klimavorbereitung
- ziegelmassivbauweise
- Grünruhelage
Doppelhaushälfte / HAUS B:
- Wohnnutzfläche ca. 160 m²
- Garten + Terrasse ca. 41,38 m²
- Terrasse im DG ca. 14,13m²
- Großes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer im OG mit Badewanne und Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche und WC
- Gäste-WC im EG
- Vorzimmer
- Vollkeller
- PKW-Abstellplatz
- ERSTBEZUG / NEUBAU
- Baujahr 2023
- Fertigstellung ca. Spätsommer/Herbst 2023
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassiv
- Vollwärmefassade
- Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
- Sicherheitseingangstüre
- Klimavorbereitung
- ziegelmassivbauweise
- Grünruhelage
Im Herzen von Essling entstehen im Zuge eines neuen Bauprojektes 3 exklusive Häuser mit einer Fläche von ca. 160 m², einem Garten, einer Terrasse im Dachgeschoss und einem PKW-Stellplatz.
Jedes Haus bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design, sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen und Entspannen!
Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie Terrassen (EG & DG) garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.
Die Häuser verfügen über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, 4 Schlafzimmer,
1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne, einem zweiten Badezimmer im Dachgeschoss, 1 separate Toilette im Erdgeschoss, sowie einem Vollkeller und einem Autoabstellplatz.
Pro Wohneinheit steht je 1 Autoabstellplatz für € 20.000,- zur Verfügung.
2 Häuser werden im Spätsommer/ Herbst 2023 fertiggestellt. Fertigstellung Haus 3 im Winter 2023.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Anita Hosmann 0664/18827 80 E-Mail-Adresse: erho@erho.at
Diese Doppelhaushälfte in 1220 Wien ist eine einzigartige Immobilie, die einige wirklich beeindruckende Merkmale bietet.
Dieses Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 WCs, 2 Bäder und einen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet. Fußbodenheizung, eine offene Wohnküche und ein Bad mit Fenster sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Ein Nordwestbalkon oder -terrasse bietet Ihnen einen schönen Ausblick, und eine Klimaanlage, eine Luftwärmepumpe und ein Parkplatz sorgen dafür, dass Sie immer ein bequemes und sicheres Zuhause haben.
Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut, es gibt einen Bus in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie brauchen, einschließlich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Supermarkt.
Wenn Sie nach einem Haus mit viel Platz suchen, ist diese Doppelhaushälfte in 1220 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einem beeindruckenden Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage ist diese Immobilie eine gute Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus zu sichern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/46
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Wohnfläche: | 160,00 m² |
| Nutzfläche: | 160,00 m² |
| Lagerfläche: | 42,47 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 51,47 m² |
| Keller: | 42,47 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 31,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,60 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80