Idyllisch Wohnen beim Weidlingbach

Idyllisch Wohnen beim Weidlingbach

Perfekte Lage in Weidling am Beginn des idyllischen Weidlingbaches - wohnen in ruhiger Grünlage aber dennoch im Wiener Nahbereich!

Diese Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) mit Ost-Westausrichtung, im Osten der Gemeinschaftsgarten und im Westen die Loggia mit schönem Grünblick.

Perfekter Grundriss: Gleich beim Eingangsflur findet man die Küche und das ca. 35m² großzügige Wohnzimmer mit einer großen Terrassentüre die direkt zur ca. 10m² großen, südwestseitig gelegenen, Loggia führt. Die Loggia wurde mit einer Alukonstruktion geschlossen gestaltet und kann mit den großen Schiebefenstern geöffnet werden damit man die schöne Aussicht am Mühlberg genießen kann.

Highlight am Rande: man kann das Wohnzimmer leicht abtrennen und würde dadurch eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmer erhalten!

Durch einen zentralen Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und einem Fenster das für angenehme Belichtung sorgt. Weiters in die Toilette und weiter in das ca. 14m² große Schlafzimmer dass über einen eigenen Abstellraum verfügt der praktischer Weise zu einem Schrankraum umfunktioniert wurde.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine zentrale Gasheizung deren Verbrauch über die Nutzwerte verrechnet werden.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. 245,92 Euro, die Reparaturrücklage auf ca. 112,43 Euro insgesamt also 358,35 Euro brutto wobei sich die Höhe des Rücklagenkontos am  31.12.2023 mit ca. 165.529. Euro darstellt. Die aktuellen Heiz- und Warmwasserverbrauchskosten werden ebenfalls mit der monatl. Vorschreibung durch die HV eingehoben und betragen ca. 146,06 Euro brutto für Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a auf.

Perfektes Preis-Leistungsverhältnis: die Makro- und die Mikrolage sprechen für sich und die Raumkonfiguration behält individuellen Spielraum vor!

Wer sich diese tolle Gelegeheit nicht entgehen lassen und in toller Weidlinger Lage wohnen möchte, der vereinbart einen Besichtigungstermin unter 0699/10282337 oder cs@grandezza.immo.

Lagedetails:
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, Restaurants, Ärtzezentren, Krankenhaus, Supermärkte, etc ist alles in Klosterneuburg vertreten!

- Freizeitaktivitäten Fahrradfahren, Spazierengehen direkt vor dem Haus möglich. In Klosterneuburg happyland, Tennisclub, StarsFitness, etc.

- In nur 1 Gehminute erreichen Sie die Station Weidling Servitenhof Busstation 400 und von dort weiter in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Weidling

Diese Immobilie wird exklusiv vermarktet von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home - www.grandezza.immo

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap