++ Kraftplatz am eigenen See! ++
Haus
- Einfamilienhaus,
2392
Sulz im Wienerwald
in herrlicher Sackgassenlage nahe Wien
Beschreibung der Immobilie
++ Kraftplatz am eigenen See! ++
Hier genießen Naturliebhaber einen Paradiesgarten mit Schwimmteich in kompletter Ruhelage nahe Wien!
Mittelpunkt dieses gemütlichen Einfamilienhauses ist die große offene Living - Area mit Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.
Der charmante Seeblick-Erker eignet sich hervorragend für das abendliche Gläschen Wein oder den Morgenkaffee mit Blick zum Teich und in den eigenen Wald.
Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Lieblingsplatz, der zentral liegende wärmespendende Kaminofen (heizt das gesamte Haus) sorgt für kuschelige Atmosphäre, das elegante Designerbad hat Seltenheitswert.
ebener Wohnkeller ( Einliegerwohnung mit eigenem Eingang) mit 120 m² und Raumhöhe von 2,35 m ist teils Gästebereich und teils Hobby/Kellerräume für Sport / Fitnessliebhaber. Sauna, WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Heizung: Niedrige Heizkosten weil phantastisch gedämmt, Ölheizung vorhanden und nicht in Verwendung seit Umstellung auf Schwedenofen. Keller wird mit Solarheizung zusätzlich geheizt.
Photovoltaik am Dach für Strom und Warmwasser, seit 5 Jahren heizt der Schwedenofen das gesamte Haus, selbst bei Urlauben im Winter fällt die Temperatur nicht unter 15 Grad. Pelletsheizung leicht umsetzbar.
Schwimmteich für Sonnenanbeter und Naturliebhaber mit Rundumblick in den eigenen Wald und aufs kleine Bächlein am untersten Grundstücksende
geräumiges entzückendes Gartenhaus, Salettl mit Grillplatz, mehrere Hochbeete, überdachte Südterrasse vor dem Wohn / Essbereich und Morgen-bis-Abendterrasse neben dem Teich
Infrastruktur & Anbindung: Nah & Frisch in Gehnähe, Arzt, Apotheke, Kinderspielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Restaurant uem. in Gehnähe
Busstation 255 BHF Liesing und 364 BHF Mödling 100 m entfernt. A2 und A21 5 PKW - Minuten entfernt, 10 Minuten nach Wien mit dem PKW
Kaufpreis versteht sich inklusive aller Designermöbel. Gerne wird auch unmöbliert verkauft.
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3813
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 985.000,00 € |
| Betriebskosten: | 190,00 € |
| Wohnfläche: | 180,00 m² |
| Nutzfläche: | 290,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.343,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 3 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 1.000,00 m² |
| Keller: | 120,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 59,30 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Roswitha Adler
Michael Bajer Immobilien
H +43 676 45 54 267