ZENTRALE DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN + KAMIN
Wohnung
- Dachgeschoß,
1080
Wien
Diese Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße und dem Alten AKH. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die schöne Dachterrasse, die perfekte Raumaufteilung sowie die besonders gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinie 5,43 und 44 sowie die Autobuslinie 13A. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den Straßenbahnen 43 und 44 die Ubahn-Station U2 Schottentor/Universität. Zu Fuß sind es zur Innenstadt nur 10 Minuten. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Beschreibung der Immobilie
ZENTRALE DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN + KAMIN
Zu Fuß in die Innenstadt!
Diese großzügige DG-Maisonette befindet sich im letzten Stock eines Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende und besticht durch die zentrale Lage, die schöne DG-Terrasse mit Fernblick sowie einem Kamin. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 5, 43 und 44 sowie die Autobuslinie 13A.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 155m² + Terrasse + Dachterrasse und gliedert sich wie folgt:
1. Ebene:
- Vorzimmer/Gang
- 2x Schlafzimmer
- 1x Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank
- 1x Bad mit Dusche und WC
- 1x Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC
2. Ebene:
- großes offenes Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer mit neuer offener Küche
- separates WC
Terrasse mit Treppe zur Dachterrasse
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- neue vollausgestattete Küche
- Holzofen-Kamin
- Klimaanlage
- Außendusche
- hochwertiger Parkettboden
- diverse Möbel
- Bidet
- moderne mehrfachverglaste Fenster
- innenliegende Jalousien
- Gegensprechanlage
Info:
Auf Wunsch können Möbel aus der Wohnung entfernt werden.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
- Monatlicher Hauptmietzins inkl. USt.: EUR 2.274,32
- Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 308,62
- Monatliche Lift-BK inkl. USt: EUR 117,06
- Gesamt: EUR 2.700,-
- Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/190
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1887 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.700,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.067,56 € |
| Kaltmiete: | 2.454,54 € |
| Betriebskosten: | 280,56 € |
| MwSt Gesamt: | 245,46 € |
| Wohnfläche: | 155,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 120,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,91 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53