2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Wohnung
- Etage,
2500
Baden
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Lage wenn Sie alles schnell zu Fuß erreichen wollen: Der Bahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt, das Stadtzentrum ca. 10 Minuten. Dazwischen finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und diversen Dienstleistern. Mit dem Auto sind Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine idyllische Ruhe in der Wohnung. Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende es Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, für ein vielfältiges kulturelles Angebot und für ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus überragt mit seinen 6 Stockwerken alle anderen Gebäude der Umgebung. Die Wohnung im 4. OG erreichen Sie barrierefrei und bequem mit dem Aufzug und genießen dann von Ihrer Loggia einen herrlichen Blick über Baden, der nur vom Grün der Bäume unterbrochen wird. Durch die absolut hellen Räume fühlt man sich sofort wohl in der Wohnung. Die praktische und platzsparende Raumaufteilung macht sie auch für Vermieter interessant. Neue Kunststoff-Iso-Fenster sparen Energie und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und groß genug, um noch einen kleinen Bistrotisch unterzubringen.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig, verfügt über einen Zugang zur Loggia und ist mit Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC komplettieren die Wohnung, zu der außerdem ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz gehören. In den Betriebskosten von mtl. 346,84 € sind Heizkosten (85,20), Warmwasser (11,00) Reparaturrücklage (90,83) und Ust (31,07) enthalten.
Genau das, was Sie suchen? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Niederösterreichs wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7509/53
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Betriebskosten: | 128,46 € |
| Heizkosten: | 96,50 € |
| MwSt Gesamt: | 31,05 € |
| Wohnfläche: | 56,12 m² |
| Nutzfläche: | 65,16 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 103,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,11 |
Ausstattung
Parkett, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Parkplatz, Rampe
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
T +43 650 260 13 10