DACHGESCHOSS-PENTHOUSE - ERSTBEZUG! In ruhiger und grüner Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung
Wohnung
- Dachgeschoß,
8020
Graz
Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend! Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht. Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient. Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur – Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.
Beschreibung der Immobilie
DACHGESCHOSS-PENTHOUSE - ERSTBEZUG! In ruhiger und grüner Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung
Dieses exklusive Penthouse-Unikat überzeugt mit intelligentem Grundriss sowie gehobener Ausstattung. Die stimmige Kombination von Altbau-Charme mit modernen Design-Highlights sorgt für ausgezeichneten Wohnkomfort in diesem einzigartigen Dachgeschoss-Neuausbau.
Auf rund 73m² Wohnfläche finden sich ein weitläufiger Wohn/Ess/Küchenbereich, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Schöcklblick, ein modernes Bad, ein separat begehbares WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse aus thermobehandeltem Fichtenholz, die südlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert.
Das Zusammenspiel von modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wurde mit viel Liebe zum Detail, im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus, gekonnt in Szene gesetzt. Italienische Designerarmaturen, maßgefertigte und flächenbündige Innentüren, 3-fach verglaste Massivholzfenster, dimmbare Deckeneinbau-Spots in fast allen Räumen sowie der Holzdielenboden aus heimischer Eiche versprühen besonderes Flair. Edles italienisches Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine vollverglaste Raindance Dusche, die Badewanne zum entspannen nach dem Arbeitsalltag und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Klimatisierte Zimmer sowie elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen.
Die wunderschöne und ruhige Dachgeschosswohnung liegt im vierten und letzten OG eines sanierten und sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen!
Vor dem Haus stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Flair dieses Einzelstücks!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2802
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 448.000,00 € |
| Betriebskosten: | 166,21 € |
| Heizkosten: | 98,42 € |
| MwSt Gesamt: | 38,49 € |
| Wohnfläche: | 72,90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 116,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,04 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
T +43 660 1030857
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