Dachgeschoß-Paradies in Top-Lage

Dachgeschoß-Paradies in Top-Lage

Quartier Starhemberg

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik.

Neben den Baukörpern an der Favoritenstraße, deren Vorverkauf bereits im Dezember 2022 begonnen hat, gelangen nun 25 weitere Wohnungen zur Veräußerung. Denn dort, wo sich bis vor einigen Jahren noch die Modelhut-Manufaktur befand, entstehen neben modernen Loft-Apartments mit großzügigen Freiflächen auch klassische Altbauwohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.

Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.

Lage

• gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
• perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
• ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
• renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

Die Wohnung

+ Sensationelle Penthousewohnung mit großzügiger Wohnküche inkl. Terrasse

+ Absolute Ruhelage 

+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof

+ 4 Schlafzimmer, 2 davon mit en suite Bädern

+ Schlaf- und Wohnebene getrennt 

+ 80m² große Wohnküche mit davorliegendem Balkon 

+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Blick auf die Innenstadt

+ Liftdirektfahrt

Die Ausstattung

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage 

+ Anschlüsse für Outdoor Küche

+ Privater Pool auf Wunsch möglich 

+ Video-Gegensprechanlage

+ Vorbereitung für Alarmanlage 

+ Eigene Garage mit 2 Stellplätze und Lager - E-Ladestation wenn gewünscht möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap