ENDLICH ZUHAUSE IN HERRLICHER, HELLER 2-3 ZIMMER-WOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE

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WUNDERSCHÖNE GEGEND - WOHNEN IM HERZEN VON SIEVERING

Diese lichtdurchflutete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche problemlos zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann (nur eine Wand erforderlich), bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Sievering. Ruhig und von Grün umgeben, erstreckt sich dieses Zuhause über ca. 68,27 m² und verspricht ein komfortables Wohnen mit einem äußerst praktischen Grundriss.

WOHNATMOSPHÄRE UND ANNEHMLICHKEITEN:
Der großzügige Vorraum führt zu einem Wohnbereich, der derzeit aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht und mit französischen Fenstern punktet, welche das Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. Ein weiteres Zimmer vervollständigt diese herrliche Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für Ihre Stauraumbedürfnisse bereit.

AUSSTATTUNG UND DETAILS:
Die vorhandene Einbauküche umfasst eine Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, während hochwertiger Parkett und Fliesen die Bodenbeläge ausmachen.

LAGE UND ANNEHMLICHKEITEN:
Die Lage im begehrten Stadtteil Sievering ist einfach unschlagbar. Der 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügige Grünflächen, einschließlich Parkanlagen und Weingärten, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bereichern das Leben und machen es besonders angenehm und vielseitig.

Für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 und die Vorortelinie S45 in Oberdöbling, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die U-Bahn-Stationen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine zusätzliche Option für eine schnelle und bequeme Erkundung der Innenstadt oder anderer Teile Wiens.

Diese Wohnung bietet eine harmonische Verbindung zwischen Wohnqualität, Natur und exzellenter Infrastruktur - ein perfektes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Wien.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 339.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung:

Nina Bachinger, Tel.: 0699 10118156 oder per E-Mail: office@zeitwert.immobilien

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Grob kursorisch zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):

+ Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.

+  Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.

+ Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.

+ Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.

+ Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.

+ Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung.

+ Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist.

+ Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap