Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite! Vermietet!
Wohnung
,
8053
Graz
,
Gollweg
Diese feine Anlegerwohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe zum Haus gegeben. Nahversorger wie Spar und Billa können fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Citypark, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Autobahnanbindung Graz-Webling ist nur in 3-4 Autominuten erreichbar, sowie der Flughafen Graz in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite! Vermietet!
Diese feine und zugleich optimale aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1986 in attraktiver Grazer Wohngegend, mit guter öffentlicher Anbindung, errichtet. Die Wohnung zeichnet sich neben der optimalen Raumaufteilung, durch eine geringe Leerstandsquote aus.
Gebaut wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit bester österreichischer Baumeisterqualität.
Ausstattung: Einbauküche inkl. Fernwärme, E-Herd, Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Böden: Fliesen/Laminat/Teppich, uvm...
RAUMAUFTEILUNG:
- kleiner Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- offener Wohn-Essbereich mit TV-Anschlüssen
- separate Kochnische
- ruhiges Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
FACTS:
- ab sofort verfügbar
- kleine Terrasse
- Ost-West Ausrichtung
- sicheres Investment - Mieter vorhanden
- beliebte Kleinwohnung - optimal für Anleger
- beste Anbindung
Mieteinnahmen: € 473,45 pro Monat
Der Mietvertrag ist unbefristet!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 256075
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 142.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.099,08 € |
| Betriebskosten: | 106,72 € |
| MwSt Gesamt: | 10,67 € |
| Wohnfläche: | 44,02 m² |
| Nutzfläche: | 45,82 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 55,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 0,88 |
Ausstattung
Estrichboden, Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 6643070009
H +43 650 56 75 611